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[法务咨询] 媒体专访哈德逊99号 挖掘中海投资美国的真相

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    2017-9-27 20:59
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    [LV.2]偶尔看看I

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    网贷大校

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    发表于 2017-8-2 12:02:10 | 显示全部楼层 |阅读模式

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      近年来越演愈烈的楼市限购,催生了国内以美国为首的海外房产投资的风生水起。不少中国开发商看准时机,开始或进一步加大了海外市场的投资布局,为自己争取更大施展空间的同时,也给了国内投资者更多选择。

      

      近期,最广受关注的中企海外投资案,应该就是中海的首个美国高端房产开发项目——【中海哈德逊99号】了。自项目首发以来,跟着中海投资美国的热浪席卷了国内多个城市。7月初,权威财经媒体第一财经专门派出摄制组远赴美国,对【中海哈德逊99号】进行实地考察,探秘这个火爆项目到底是否有“真材实料”。

      中海抢占先机,布局美国不走寻常路

      据全美地产协会发布的最新数-据,自2016年4月到今年3月,外国买家在美国置产的总金额达到了1530亿美元,比前一年大幅增长了49%,创下了自2015年以来的新高,而中国人为此贡献了317亿美元,稳居美国地产最大海外买家的宝座。

      

      就在此次拍摄行程前的一个月,美国商务部长罗斯(WilburRoss)就公开表示“当下正是投资美国的最好时机。”无疑,经济的持续向好,美元的强势回归、失业率的屡创新低,给了美国政-府足够的底气,也让全球的开发商和投资者对美国房产充满了信心。

      令人钦佩的是,赶在美国商务部长为美国投资推波助澜前,【中海哈德逊99号】正式发布,透露出中海布局美国的事业“企图”外,也彰显了中海对时局精准把握的能力。但为什么中海选择在泽西开发具有那么重大战略意义的项目,而不是河对岸的曼哈顿呢?此次,第一财经摄制组的实地考察,为大家揭开了谜底。

      

      【中海哈德逊99号】项目位置示意图

      纽约“陆家嘴”冉冉升起的房地产投资新锐

      【中海哈德逊99号】坐落在泽西市的核心商业区,有“曼哈顿后花园”之称。近年来,多家世界顶尖金融机构先后搬迁到这里,跟随而至的大批金融白领让此处人气倍增,并收获了“西华尔街”的美名。

      中海美国项目负责人石学来向第一财经调研员关大勇介绍,从【中海哈德逊99号】出发,步行至国际知名投资银行高盛仅5分钟,到最近一个24小时运营的地铁站也只要5分钟,乘坐一站地铁15分钟即达曼哈顿下城商业中心。高度便利的通行感受,令住在泽西,工作在纽约,成了纽约白领降低高昂生活成本最好的选择。

      

      石学来表示,“曼哈顿区域稍有品质的住宅已经是二十万元每平米以上了,但泽西市河这边的价格却只不过是那边的1/2到1/3之间。”统计显示,过去五年间,泽西市房价涨幅维持在3%-6%,而泽西市沿河区域的涨势尤为突出,自2010年起的7年间,挂牌总价中位数翻了2倍多,每平尺单价增长约65%。

      泽西房地产市场的未来发展,几乎得到了业界的一致看好,国内房地产评论员更是预言泽西将蝶变为纽约的“陆家嘴”。当第一财经调研员关大勇站在距离【中海哈德逊99号】一个路口之遥的哈德逊河畔,也不禁发出感叹,仿佛置身上海陆家嘴的黄浦江边。他表示,通过项目周边的走访和拍摄,自己深刻体会到的,除了项目绝佳的区位优势和巨大的投资潜力,还有中海此番布局的谋略与智慧。

      便利的交通、赶超曼哈顿的房价涨势,使得泽西的住房需求在这两年迅速膨胀,并日益显露供需不平的市场疲态。

      

      石学来介绍称,【中海哈德逊99号】项目计划开发一幢79层高的豪华公寓楼,包含了781套出售型豪华公寓。竣工后,【中海哈德逊99号】将成为新泽西的第一高楼,饱览曼哈顿美景,重塑哈德逊河西岸天际线。另一方面,项目的建成将使泽西紧张的住房供需得到大幅缓解,拉动区域价值和影响力的进一步提升。

      配套设施完备优质教育资源丰富

      在3天的行程中,第一财经节目组还特地考察了【中海哈德逊99号】项目周边的购物、餐饮、医疗、教育等配套情况,尤其对学校做了重点“排查”。

      在泽西,高质量的中小学众多,不论是教育水平还是师生比例,都在区内占据相当大的优势。比如,位于泽西市Sussex街96号,拥有百年历史、评分高达9分(满分10分)的公立小学Cornelia F.Bradford No.16;以及获得满分的County Pre高中和Dr.Ronald Mc Nair Academy高中,也同样隶属于泽西市公立学校校区,是当地家长重点锁定的目标。这些学校,与【中海哈德逊99号】项目所在地处于同一学区。项目距离CorneliaF.Bradford No.16小学步行仅10多分钟,距离Dr.Ronald McNair Academy高中车程7分钟,最远的CountyPre高中开车10分钟也能到了。

      但你别以为买了【中海哈德逊99号】的房子,孩子就能顺理成章地进入美国优质学校。国内快速移民领军机构外联出国美国项目总监刘佳妮女士介绍,美国公立学校仅招收美国学生。也就是说,不论你孩子成绩多好、家庭背景多殷实、购置了多少套学区内的房子,没有美国身份,就是进不了公立学校。大部分留学生能读的其实只有普通私立学校,因为顶尖私立若不是严格限制留学生录取数,就是索性不收留学生。刘佳妮补充道,一张绿卡隔断的不仅是孩子和美国优质公立教育,还可能是一家人的常春藤名校梦想。为确保本地学生得到最好的教育,耶鲁、哈佛等美国常春藤大学严格控制留学生的招生比例,通常仅占当年总招生数的10%。有了绿卡,就意味着孩子将拥有高于普通留学生将近9倍的名校录取率。

      

      中海送福利置业+移民一步到位

      在今年的首发会上,【中海哈德逊99号】的另一重神秘身份被揭开——中海首个美国投资移民(EB-5)项目。作为中海给大家的福利,以50万美元投资【中海哈德逊99号】,为项目建设做出贡献的投资者及其家人,将获得美国绿卡。

      目前,中海已经全权委托外联出国开始在国内招募EB-5投资人。同时为了保证首个投资移民项目取得成功,中海还特别提供了包括EB-5贷款到期返还、移民申请不通过还款等在内的“六重担保”,保障级别之高在如今的EB-5市场上非常罕见。

      7月底第一财经播出首期中海特别节目后,得到了市场非常大的响应,咨询络绎不绝。本周六(8月7日)上午11:00,第一财经将播出中海专题的第二期节目,以权威的媒体视角,进一步挖掘中海布局美国的真相,还原一个更真实的【中海哈德逊99号】。

      



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    发表于 2017-8-2 12:02:50 来自手机 | 显示全部楼层
    这么强,支持楼主,佩服
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    发表于 2017-8-3 12:00:34 来自手机 | 显示全部楼层
    为毛老子总也抢不到沙发?!!
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    发表于 2017-8-3 12:01:54 来自手机 | 显示全部楼层
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    发表于 2017-8-3 12:01:56 | 显示全部楼层
    沙发???
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    发表于 2017-8-3 12:01:57 来自手机 | 显示全部楼层
    啥玩应呀
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